退去時に必要な掃除と敷金を多く返してもらうコツ

引越しは荷物の整理はもちろん、新居の契約や退去時の掃除などやらなければいけないことが山ほどあるので、憂鬱になるかもしれません。それに加え、引越しはお金もかかるので大変です。新居の契約にお金を回すためにも、敷金は少しでも多く返金してもらいたいもの。そのためにも、退去時にできる限り自分自身で家を綺麗に掃除する必要があります。

そこでこの記事では、特にどの部分に力を入れて掃除をすればいいのか、また、どのレベルまでの掃除が求められるのか、についてまとめました。これから引越しを控えている人は、ぜひ参考にしてください。

1.退去時にどこまで掃除をする必要がある?

次の入居者が入る前に、貸主は原状回復をする義務があります。原状回復とは、その言葉通り”元の状態に戻すこと”。原状回復をするにあたって、貸主が負担する費用と、借主が負担する費用は区別されているので、まずはその違いを理解しておく必要があります。

1-1.貸主が負担するもの

基本的には経年劣化や自然災害によるものは、貸主が費用を負担して原状回復しなければいけません。具体的には以下のようなものが該当します。

• フローリングのワックスがけ
• 家具の設置による床の凹み
• 日が当たり変色してしまった壁
• 電気ヤケで変色した壁

1-2.借主が負担するもの

借主の故意、過失によって傷ついたものは、責任を持って借主が費用を負担します。

• キッチン周りの油汚れ
• 水回りのカビや水アカ
• 引越し作業等で生じた傷
• 壁などのクギ穴、ネジ穴
• タバコのヤニによる壁の変色

それぞれでいくつか例をあげましたが、これ以外にも細かいルールがあるので、気になる方は退去前にガイドラインで確認しておきましょう。

毎日掃除をしていたとしても、数年暮らしていればだんだんと劣化していきます。(経年劣化)敷金の返金額を決めるにあたって、経年劣化はきちんと考慮されるので安心してください。

そこで、掃除をすれば取れる汚れをいかに綺麗にするかがポイントになってきます。自然と劣化したものはどうしようもないので、それ以外の水回りの水アカや、フローリングの汚れ等は退去前にきちんと綺麗にしましょう。

2.敷金を少しでも多く返してもらうコツ

2-1.第一印象で”綺麗”という印象を与える

とにかく大事なのが、第一印象です。家の中に足を一歩踏み入れた時に、「物はないけどなんだか汚い」と思われたらそれだけでマイナスのイメージがついてしまいます。立ち会いで退去時の部屋の確認を行う際は、電気をつけ窓を開けた状態で迎い入れましょう。たったそれだけで明るい印象を持たせることができます。

2-2.いい匂いを漂わせる

人間は五感を使って生きています。その中でも嗅覚は敏感で、嫌な匂いを察知すると警戒してしまいます。長年住んだ場所であれば、自分ではなかなか気付きづらいのですが、少なからずその人特有の生活臭がするもの。大丈夫だと思っても、換気はもちろん、消臭スプレーを家全体にふっておきましょう。

2-3.汚れが目立つ場所を入念に掃除する

お風呂場のタイルなどについているカビなどは必ず目につきます。カビの掃除は大変なイメージがあるかもしれませんが、専用の洗剤を使えばすぐに綺麗にすることができます。また、鏡などは掃除を忘れがちですが、汚れは意外と目立ちます。貸主に「きちんと掃除しているな」と思わせることが大事なので、掃除する時間があまりないという人は、最悪目に着く場所だけでもいいので綺麗にしておきましょう。

2-4.ハウスクリーニングを依頼する

仕事で忙しく自分ではなかなか掃除をする時間が取れない、と言う人は、ハウスクリーニングを依頼するのも一つの手です。彼らは掃除のプロなので、頑固な汚れも短時間で綺麗にしてくれます。「ハウスクリーニングって高そう」と思われる方もいるかもしれませんが、一人暮らし用のワンルームであれば2万〜2万5千程度なので、それほど高くありません。

3.まとめ

少しでも敷金が多く戻ってくるように、退去時はきちんと掃除をしましょう。目に見える汚れはもちろん、普段あまり掃除をすることがなかった換気扇のフィルターや洗い場の排水溝なども綺麗にすると印象がよくなります。一気に綺麗にしようと思ったら大変なので、日頃から汚れたらすぐに掃除する習慣をつけることをおすすめします。

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